Immobilien Rendite Rechner Hamburg
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Hamburg — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
5.800 €
Ø Miete/m²
13.00 €
Ø Bruttorendite
2.7 %
GrESt-Satz
5.5 %
Bauzins 10y
—
Rendite berechnen für Hamburg
Kaufpreis
377.000 €
Bruttorendite
2.69 %
Nettorendite
1.85 %
Cashflow/Monat
+646 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Hamburg
Hamburg zählt als Hafenstadt und Medienstandort zu den begehrtesten Immobilienmärkten Deutschlands. Die hohe Lebensqualität und starke Wirtschaft treiben die Nachfrage, besonders in Elbvororten und der HafenCity. Investoren profitieren von stabiler Wertentwicklung bei vergleichsweise moderaten Mietrenditen.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 5.800 €/m² und einer Kaltmiete von 13.00 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 2.7%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 5.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Hamburg vs. Deutschland
| Kennzahl | Hamburg | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 5.800 € | 3.100 € | +87% |
| Kaltmiete/m² | 13.00 € | 9.50 € | +37% |
| Bruttorendite | 2.7% | 3.7% | -1.0 PP |
| Grunderwerbsteuer | 5.5% | 5.5% | 0.0 PP |
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