Immobilien Rendite Rechner Nürnberg
Berechne Bruttorendite, Nettorendite und monatlichen Cashflow für Immobilien-Investments in Nürnberg — mit aktuellen Marktdaten 2025.
Ø Kaufpreis/m²
3.800 €
Ø Miete/m²
11.50 €
Ø Bruttorendite
3.6 %
GrESt-Satz
3.5 %
Rendite berechnen für Nürnberg
Kaufpreis
247.000 €
Bruttorendite
3.63 %
Nettorendite
2.45 %
Cashflow/Monat
+551 €
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Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg
Nürnberg ist das wirtschaftliche Zentrum Frankens mit starker Industrie und wachsendem Dienstleistungssektor. Die niedrige bayerische Grunderwerbsteuer von 3,5 % senkt die Kaufnebenkosten erheblich. Die Metropolregion Nürnberg bietet im Vergleich zu München deutlich günstigere Einstiegspreise bei solider Nachfrage.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.800 €/m² und einer Kaltmiete von 11.50 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von 3.6%. Berücksichtigt man Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer von 3.5%, Notarkosten und ggf. Maklerprovision, liegt die Nettorendite typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter.
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Nürnberg vs. Deutschland
| Kennzahl | Nürnberg | Ø Deutschland | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis/m² | 3.800 € | 3.100 € | +23% |
| Kaltmiete/m² | 11.50 € | 9.50 € | +21% |
| Bruttorendite | 3.6% | 3.7% | -0.1 PP |
| Grunderwerbsteuer | 3.5% | 5.5% | -2.0 PP |
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