Der Immobilienrendite-Rechner
für fundierte Entscheidungen
Investment Score, exakte Steuerberechnung nach §7 EStG und 30-Jahres-Forecast in unter drei Minuten. Starte mit echten Beispielrechnungen, importiere dein Exposé oder lade dein Excel zur Prüfung hoch.
Kostenlos — nur eine E-Mail-Adresse zum Speichern Ihrer Objekte.
Excel-Tabellen und Bauchgefühl
waren gestern
Die meisten Immobilien-Investoren rechnen mit selbstgebauten Excel-Tabellen oder vertrauen auf grobe Faustregeln. Das Ergebnis: fehlerhafte Kalkulationen, übersehene Steuereffekte und teure Fehlentscheidungen.
ertragwerk berechnet alles, was ein Steuerberater für die Immobilienanalyse braucht - automatisch, transparent und in Sekunden.
Alles, was du für die Immobilien-Investment-Analyse brauchst
Von der Bruttorendite bis zur KI-gestützten SWOT-Analyse - in einem Tool.
15+ Kennzahlen
Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite, Mietmultiplikator, DSCR, Cap Rate, IRR, NPV und mehr.
- Alle KPIs auf einen Blick
- Automatische Einordnung
- Vergleich über Objekte
Steuerberechnung
Exakte Berechnung nach §7 EStG: lineare und degressive AfA, Ehegattensplitting, Kirchensteuer, Soli.
- §7 Abs. 4 + 5a EStG (degressive AfA)
- Zusammenveranlagung / Splitting
- Kirchensteuer nach Bundesland
30-Jahres-Prognose
Vermögensentwicklung, Cashflow, Tilgung, Wertsteigerung - Jahr für Jahr visualisiert.
- IRR & NPV Berechnung
- Spekulationssteuer-Simulation
- Break-even Analyse
KI-Analyse
SWOT-Analyse, Experten-Report, Bankgespräch-Unterlagen, Verhandlungsstrategien und Gutachten-Analyse für Zwangsversteigerungen - KI-generiert.
- SWOT-Analyse
- Bankgespräch-PDF
- ZV-Gutachten Analyse
Szenario-Simulator
Was passiert bei Zinserhöhung? Mietausfall? Wertverlust? Teste deine Investment-These mit Stresstests.
- Zinsszenarien
- Mietentwicklung
- Kostenanpassung
Investment Score
0-100 Bewertung mit 7 gewichteten Kriterien. Vergleiche Objekte objektiv und triff bessere Entscheidungen.
- 8 gewichtete Faktoren
- Ampel-Bewertung
- Objektvergleich
In 3 Schritten zur Immobilien-Analyse
Von der Dateneingabe zur Investment-Entscheidung.
Objekt anlegen
Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuerdaten eingeben. Der 5-Schritt-Wizard führt dich durch alles. Unterstützt Wohnung, Haus, MFH, Ferienimmobilie, Garage und Zwangsversteigerung.
~ 2 MinutenAnalyse prüfen
Alle Kennzahlen, Cashflow, Steuerersparnis, SWOT-Analyse und Investment Score - sofort berechnet.
In EchtzeitEntscheidung treffen
Szenarien testen, Objekte vergleichen, öffentlichen Link für Bank/Berater teilen.
Share-Linkertragwerk vs. die Alternativen
Warum Investoren von Excel und anderen Tools zu ertragwerk wechseln.
| Funktion | ertragwerk | Excel / Sheets | Andere Tools |
|---|---|---|---|
| Steuerberechnung (AfA, Splitting, KiSt) | manuell | teilweise | |
| Degressive AfA §7 Abs. 5a | |||
| 30-Jahres-Prognose | manuell | teilweise | |
| Investment Score (0-100) | |||
| KI-Analyse (SWOT, Reports) | |||
| Szenario-Simulator | manuell | teilweise | |
| Energie-Analyse & EPBD | |||
| PDF-Export für Bank | manuell | teilweise | |
| Kostenlos nutzbar | |||
| Keine Einrichtung nötig |
Sicher, transparent, made in Germany
DSGVO-konform
Deine Daten gehören dir. Keine Weitergabe, kein Tracking, keine Analyse deiner Immobiliendaten durch Dritte.
Daten bleiben lokal
Deine Objektdaten werden ausschließlich in deinem Browser gespeichert (IndexedDB). Kein Konto, kein Server, kein Tracking deiner Eingaben.
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Mit Beispielrechnungen starten und das Tool in unter drei Minuten kennenlernen. Bis zu 20 Objekte pro Konto.
Immobilien Rendite Rechner - was steckt dahinter?
Ein guter Immobilien Rendite Rechner geht weit über die Bruttorendite hinaus. ertragwerk berechnet Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite, Mietmultiplikator, DSCR, Cap Rate, Cash-on-Cash Return und den Internal Rate of Return (IRR) - insgesamt über 15 Kennzahlen pro Objekt.
Die integrierte Steuerberechnung berücksichtigt die lineare AfA nach §7 Abs. 4 EStG (2%, 2,5% oder 3% je nach Baujahr), die neue degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG (5% für Neubauten ab 2024), Ehegattensplitting, Kirchensteuer nach Bundesland, Solidaritätszuschlag und den aktuellen Grundfreibetrag.
Die 30-Jahres-Prognose simuliert Mietsteigerungen, Kostensteigerungen, Tilgungsverlauf und Wertsteigerung - inklusive Spekulationssteuer-Berechnung nach §23 EStG für Verkäufe innerhalb der 10-Jahres-Frist.
Mit dem Szenario-Simulator testen Sie Best-Case, Worst-Case und individuelle Szenarien: Was passiert bei Zinserhöhung nach der Zinsbindung? Bei Mietausfall? Bei höheren Instandhaltungskosten?
Der Investment Score (0-100) verdichtet alle Kennzahlen in eine vergleichbare Bewertung - ideal, um mehrere Objekte objektiv gegeneinander abzuwägen.
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Erstes Objekt rechnenertragwerk ist ein Kalkulationswerkzeug und bietet keine Anlageberatung, Steuerberatung oder Rechtsberatung im Sinne des §34c GewO, §1 StBerG oder §2 RDG. Alle Berechnungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information.