Pruef dein Immobilien-Excel
Lade deine Kalkulation hoch und erfahre in Sekunden, welche Kennzahlen dir fehlen - und was das fuer deine Rendite bedeutet.
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Datenschutz: Deine Datei wird nur in deinem Browser verarbeitet. Nur Spaltennamen und Werte werden zur KI-Analyse gesendet - keine vollstaendigen Tabellen, keine Speicherung.
Warum reicht ein Excel nicht?
Die meisten Immobilien-Excels rechnen nur Kaufpreis, Miete und Finanzierung. Das deckt etwa 30-50% einer vollstaendigen Analyse ab. Was typischerweise fehlt:
Steuereffekte
AfA nach Paragraph 7 EStG, degressive Abschreibung bei Neubau, Ehegattensplitting. Der Steuervorteil macht oft den Unterschied zwischen negativem und positivem Cashflow.
Risikofaktoren
Leerstandsquote, Instandhaltungsruecklage, EPBD-Sanierungskosten. Ohne diese Faktoren ueberschaetzt du deinen Cashflow systematisch.
Langfristkennzahlen
IRR, NPV, 30-Jahres-Projektion. Immobilien sind Langfristinvestments. Wer nur aufs erste Jahr schaut, verpasst das grosse Bild.
Haeufige Fragen
Was passiert mit meiner Excel-Datei?
Deine Datei wird ausschliesslich in deinem Browser verarbeitet. Nur die Spaltennamen und Werte (keine vollstaendigen Tabellen) werden zur Analyse an unsere KI gesendet. Es werden keine Dateien gespeichert.
Welche Dateiformate werden unterstuetzt?
Excel-Dateien (.xlsx, .xls) und CSV-Dateien (.csv) werden unterstuetzt. Die Datei sollte Immobilien-Kalkulationsdaten enthalten.
Was bedeutet der Vollstaendigkeits-Score?
Der Score zeigt, wie viele der fuer eine professionelle Immobilienanalyse relevanten Kennzahlen in deiner Excel enthalten sind. Ein typisches Excel erreicht 30-50% - es fehlen meist Steuer (AfA, Grenzsteuersatz), Risikofaktoren (Leerstand, Sanierung) und Langfristkennzahlen (IRR, 30-Jahres-Prognose).
Brauche ich einen Account?
Nein. Der Excel-Check ist komplett kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Wenn du die fehlenden Kennzahlen berechnen willst, kannst du einen kostenlosen Account erstellen.
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